Willem Alexanderweg 10, Cothen

Algemeen:
De ideale locatie om wonen met werk/opslag te combineren. Een verwarmde loods/bedrijfsruimte en kantoren die voor meerdere doeleinden geschikt zijn. Aangrenzend een prima onderhouden woning
en aan de achterzijde uitgebouwd. De woning beschikt over een zonnig dakterras op het Zuidwesten én over een binnenplaats, Het huis is recent volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen. Gelegen in een rustige straat in het centrum van het dorp met alle voorzieningen zoals leuke galeries, winkeltjes, restaurants en cafétjes op loopafstand.

Locatie:
Het landelijke dorp Cothen ligt aan de Kromme Rijn, is omgeven door weilanden en fruitboomgaarden en heeft naast een supermarkt ook nog diverse goede dorpswinkels. Bushaltes liggen om de hoek en ook de uitvalswegen liggen op korte afstand.

Indeling:
Een verwarmde loods van circa 200 m² met openslaande deuren, pantry, toilet, berging, trapopgang een ruime overloop van 12 m², nu in gebruik als fitnessruimte, 2 kantoorruimtes van circa 30 en 8 m², waarvan 1 met dakkapel, douche, wastafel en bergruimte.
De loods is gesitueerd aan een woning en is via een ruime bijkeuken binnendoor te betreden.

Entree van de woning aan voorzijde met ruime hal, modern toilet en toegang naar de voorraadkelder met stahoogte. Een L-vormige woonkamer met aansluitend de achtergelegen bijkeuken.
Op de eerste verdieping een overloop, 2 slaapkamers badkamer met aansluitend een sauna.
De tweede verdieping is voorzien van een Royale overloop en slaapkamer van circa 11 m².

Oppervlakte:
Woonoppervlakte: 155 m²
Overige inpandige ruimte: 233 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²
Perceeloppervlakte: 423 m²
Inhoud: 470 m³

De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage.

Voorzieningen:
– Pantry;
– Toiletvoorziening;
– Twee kantoorvertrekken;
– Openslaande deuren;
– Glad afgewerkte betonvloer;
– Te openen ramen in de kantoorvertrekken;
– Centrale verwarming in de kantoor vertrekken

Bouwjaar:
1930

Kadastrale aanduiding:
Gemeente : Cothen
Sectie : B
Nummer : 1360
Groot : 4 a 23 ca

Gemeente : Cothen
Sectie : B
Nummer : 1359
Groot : 3 ca

Parkeren:
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, tevens is er voldoende mogelijkheid voor vrij parkeren in de straat.

Bestemming:
Wonen met industrie/kantoor functie

Vraagprijs:
€ 425.000 k.k.

BTW:
Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd

Aanvaarding:
In overleg

Zekerheidstelling:
Koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.