Zeist, Weeshuislaan 5

 

Algemeen:
De winkelruimte is op een hoeklocatie in het A1 winkelgebied van Zeist gelegen. Aan de ene zijde sluit de Weeshuislaan aan op de Slotlaan, aan de andere zijde op het Emmaplein. Aan beide zijden sluit de etalage aan op het maaiveld. Het Emmaplein is het voetgangersgebied in het centrum van Zeist. Een groot deel van de winkels in dit gebied aan zal binnenkort een metamorfose ondergaan. De winkelpuien zullen naar voren worden verplaatst waardoor deze een fraai beeld gaan vormen met de daarboven gelegen appartementen. Maar belangrijker is dat de winkels hierdoor vele malen prominenter gesitueerd worden. Voorts zal de passage-entree naar V&D volledig vernieuwd worden.

In het centrum van Zeist zijn vele landelijke formules gevestigd als Hema, C&A, V&D, Blokker, Bart Smit, H&M, Etos, Xenos, Albert Heijn BCC etc. Daarnaast zijn in het centrum vele “local heroes” gevestigd die maken dat het centrum van Zeist een gevarieerd aanbod van winkels heeft.

Locatie:
De Weeshuislaan is een belangrijke verbindingsroute tussen de Slotlaan en het Emmaplein.

Frontbreedte:
Ca. 7,8 en 1,4 m, totaal 9,2 m.

Oppervlakte:
Het totale beschikbare oppervlak is ca. 86 m2.
De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage

Voorzieningen:
Etalage pui tot de verschillende maaiveld hoogtes
Casco opleveringsniveau
Standaard aansluitingen in de meterkast voor elektriciteit, gas en water

Parkeren:
Het centrum van Zeist heeft vele parkeergarages en andere parkeerfaciliteiten beschikbaar. Betaald parkeren.

Huurprijs:
€ 17.200,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten:
€ 1.548,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Voorschot promotiekosten:
€ 12,50 per m²/per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurgarantie:
Een bankgarantie ter grootte van een volledige bruto kwartaalverplichting.

Huur- en verlengingstermijnen:
5 jaar, verlenging voor telkens 5 jaar.

Huurcontract:
Op basis van de standaardvoorwaarden voor een huurovereenkomst met Belcour Real Estate B.V.

Aanvaarding:
In overleg op korte termijn.

BTW:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Bijzonderheden:

  • De gemeente Zeist kent in dit gebied reclamebelasting. De opbrengsten hiervan zijn bestemd voor collectieve promotieactiviteiten in het centrumgebied.
  • De gemeente Zeist heeft een CentrumVisie opgesteld op basis waarvan de komende jaren het centrum winkelgebied verbeterd zal gaan worden.
  • De huurder is verplicht om toestemming te vragen aan verhuurder voor alle bouwkundige aanpassingen en/of wijzigingen van of aan het gehuurde.
  • Tevens dient huurder zich te houden aan de richtlijnen van verhuurder en/of de gemeente t.a.v. reclame, presentatie en uitstraling van de nieuwe ruimte. Een eventuele vergunning ten behoeve van reclame-uitingen wordt door huurder aangevraagd.
  • Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.