Productbeschrijving

“Koetshuis Overhorst”, Hoofdstraat 250, Driebergen- Rijsenburg

Algemeen:
Het koetshuis is gelegen op een ruim perceel grond en kenmerkt zich onder andere door haar rustgevende ambiance en rijke cultuur historie. De staat van onderhoud is zowel binnen als buiten zeer goed en biedt elke huurder hedendaags comfort. Het centrum van Driebergen is op enkele minuten afstand gelegen. Deze locatie is een beleving voor uw werknemers en relaties.

Locatie:
Het koetshuis is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Hoofdstraat te Driebergen, de belangrijkste doorgaande weg in deze plaats. De Hoofdstraat maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande, hetgeen blijkt uit een aantal nog aanwezige oude villa’s langs deze straat. Inmiddels is ook een flink aantal oude villa’s verdwenen en vervangen door moderne gebouwen, waaronder kantoren en woningen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een wisselende bebouwing met veelal vrijstaande panden, welke worden gebruikt als woning of kantoor.

De bereikbaarheid per auto van de locatie is uitstekend te noemen. Het koetshuis is gelegen nabij de rijksweg A12(Arnhem-Utrecht-Den Haag). De reistijd naar Utrecht bedraagt circa 20 minuten. Daarnaast is de locatie ook goed bereikbaar per openbaar vervoer. Voor het object is een bushalte gelegen. Het NS Station Driebergen-Zeist ligt op circa 4 km afstand.

Indeling:
Middels een ruime trap bereikt men de hal op de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot welke toegang geeft tot 4 royale kantoorruimtes, een ruime keuken en toiletten.

Oppervlakte:
Het totale oppervlakte is ca. 475 m².

Voor de verhuur zijn op de 1e verdieping momenteel nog kamer 3 (ca 35 m²) en kamer 4 (ca 33 m²) beschikbaar.

De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage.

Voorzieningen:
– Aanwezige vloerbedekking;
– Ruime pantry;
– Luxe dames/heren toilet;
– Alarminstallatie;
– Kabelgoten voorzien van data, telefonie en elektrabekabeling.

Parkeren:
Ruim voldoende op eigen terrein.

Huurprijs:
1e verdieping, kamer 3:  €   7.300,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
1e verdieping, kamer 4:   €    6.880,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeren: €   350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten:
EUR 35,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

Huurbetaling:
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurgarantie:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Huur- en verlengingstermijnen:
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurcontract:
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals gehanteerd door de Nederlands Vereniging van Makelaars.

Bestemming:
Kantoorruimte.

Aanvaarding:
In overleg op korte termijn.

BTW:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.