Productbeschrijving

Kantoorruimte “Villa Overhorst” (vanaf ca. 120 m2)
Hoofdstraat 252, Driebergen-Rijsenburg

Algemeen:
De villa is gelegen op een ruim perceel grond en kenmerkt zich onder ander door haar rustgevende ambiance en rijke cultuur historie. De staat van onderhoud is zowel binnen als buiten zeer goed en biedt elke huurder hedendaags comfort. Het centrum van Driebergen is op enkele minuten afstand gelegen. Deze locatie is een beleving voor uw werknemers en relaties. Het is mogelijk om in “Villa Overhorst” per etage te huren.

Locatie:
De kantoorvilla is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Hoofdstraat te Driebergen, een van de belangrijkste wegen in deze plaats. De Hoofdstraat maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande, hetgeen blijkt uit een aantal nog aanwezige oude villa’s langs deze straat. Inmiddels is ook een flink aantal oude villa’s verdwenen en vervangen door moderne gebouwen, waaronder kantoren en woningen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een wisselende bebouwing met veelal vrijstaande panden, welke worden gebruikt als woning of kantoor.

Driebergen heeft als vestigingsplaats voor bedrijven een goede naam. De landelijke centrale ligging en bosrijke omgeving wordt gewaardeerd en huisvesting in deze regio geeft een zekere vooraanstaande status.

De bereikbaarheid per auto van de locatie is uitstekend te noemen. De villa is gelegen nabij de rijksweg A12(Arnhem-Utrecht-Den Haag). De reistijd naar Utrecht bedraagt circa 20 minuten. Ook per openbaar vervoer is de locatie uitstekend te bereiken. Voor het object is een bushalte gelegen. Het NS Station Driebergen-Zeist ligt op circa 4 km afstand.

Oppervlakte:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 450 m².

De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage.

Voorzieningen:
– Houten vloeren op de begane grond en 1e etage;
– 2e etage vloerbedekking;
– Pantry;
– Sanitaire voorzieningen;
– Airconditioning split-units in diverse vertrekken;
– Kabelgoten voorzien van data, telefonie en elektra bekabeling;
– Alarminstallatie.

Parkeren:
Op eigen terrein.

Huurprijs:
Begane grond: € 50.325,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
1e Etage:           € 24.915,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
2e Etage:           € 23.265,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeren: €   350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten:
EUR 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

Huurbetaling:
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurgarantie:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Huur- en verlengingstermijnen:
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurcontract:
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals gehanteerd door de Nederlands Vereniging van Makelaars.

Bestemming:
Kantoorruimte

Aanvaarding:
In overleg.

BTW:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.