Productbeschrijving

Algemeen:
De ideale combinatie van royaal wonen en geïnspireerd werken. Dit in het oog springende markante, vrij liggende pand nodigt u uit tot binnenkomen en direct aan de slag te gaan. Het licht danst ieder moment van de dag op een eigen wijze in de rondte. Van subtiel tot uitbundig, maar nooit hetzelfde. In de voortuin zetelt een machtige beuk, zijn omliggende koninkrijk wordt gevormd door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de landgoederen van de Stichtse Lustwarande en de Gelderse Vallei. Niettemin bent u met de auto binnen 10 minuten op de uitvalswegen richting Arnhem of binnen 20 minuten richting Utrecht en Amsterdam.

Locatie:
In het centrum van Leersum, prominent op een hoek locatie. De Rijksstraatweg is de doorgaande provinciale weg, de N 225. In de directe nabijheid zijn de voorzieningen van het centrum gesitueerd.

Indeling:
souterrain, parterre, provisieruimte en wijnkelder;

Woongedeelte: royale entree, meterkast, toilet, slaapkamer (ca. 11 m²) met eigen doucheruimte, trap, royale sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) verdeeld in een woon/zitruimte met open haard en studie-/leesruimte, aangebouwde zonnige serre (ca. 6,5 m²), half open knusse woonkeuken (ca. 13 m²), dit alles staat in verbinding met het

kantoorgedeelte: eigen entree, royale multifunctionele ontvangstruimte (ca. 21 m²) met prachtige lichtinval, aansluitend royale kantoorruimte (ca. 45 m²), garderobe en separaat toilet, archief (ca. 13 m²) en bijkeuken/berging (ca. 13 m²) met aansluiting voor wasapparatuur, binnenplaatsje/achterom.

1e Etage: royale overloop met deur naar balkon, ruime (woon)kamer (ca. 28 m²) met schuifpui naar balkon en open keuken voorzien van apparatuur, royale slaapkamer (ca. 14 m²), walk-in-closed, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

2e Etage: overloop, stookruimte, berging en slaapkamer (ca.18 m²).

Oppervlakte:
Aantal kamers                  : 8
Aantal slaapkamers        : 3
Perceeloppervlakte         : 525 m2
Woonoppervlakte            : 274 m2
Woonkamer                      : 28 m2

De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente  : Leersum
Sectie          : C
Nummer    : 2673
Groot          : 525 m².

Parkeren:
Op eigen terrein en in de directe omgeving diverse mogelijkheden.

Bestemming:
Wonen met bedrijvigheid. Wij adviseren de aspirant koper om het voorgenomen gebruik vooraf aan de Gemeente Utrechtse Heuvelrug voor te leggen.

Vraagprijs: € 595.000,- kosten koper.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Koper dient na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris: Ter keuze aan koper.

Bijzonderheden:
Ook geschikt voor dubbele bewoning
Verbouwd onder architectuur in 2004
Parkeren op eigen terrein
Totaal 525 m2 grond, tuin rondom met diverse terrasjes
Bouwjaar 1926
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.