Traaij 1B / 1C

Algemeen:
Een geweldige winkelruimte op een absolute A-locatie gelegen naast het zonnige terras van het in Driebergen bekende Grand Cafe Brand & Van Zanten. Deze winkelruimte geniet van een ruime bestemmingsmogelijkheid en ook zijn qua indeling meerdere opties bespreekbaar. Middels een strakke pui tot aan het maaiveld is er een mooie lichtinval en een opvallende etalage gerealiseerd.

Locatie:
De winkelruimte ligt centraal in het primaire winkelgebied van Driebergen, de Traaij.
Dit gedeelte van de Traaij is een autovrij passage gebied. Het andere gedeelte van de Traaij dat tot het primaire winkelgebied kan worden gerekend is éénrichtingsverkeer.
Rondom de winkel zijn diverse landelijke filiaalbedrijven gevestigd, afgewisseld met gespecialiseerde lokale ondernemers.

Voor het openbaar vervoer kan men gebruik maken van busverbindingen welke een halte hebben op de zeer nabij gelegen Hoofdstraat.

Indeling:
Het betreft een casco winkelruimte met toiletgroep en mogelijke ruimte voor berging. Er bestaat een goede mogelijkheid tot het splitsen van de winkelruimte zoals aangegeven op de plattegrond in de bijlagen.

Frontbreedte:
Ca. 11 meter.

Oppervlakte:
Het totale beschikbare oppervlak is ca. 156 m2 V.V.O.

Traaij 1b, Driebergen-Rijsenburg ca. 69 m² V.V.O
Traaij 1c, Driebergen-Rijsenburg ca. 86 m2 V.V.O

Splitsing van de winkelruimte is mogelijk.

De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage

Voorzieningen:
Het object zal met ondermeer onderstaande specificaties worden aangeboden:
– Etalage pui met glas tot maaiveld;
– Casco opleveringsniveau;
– Standaard aansluitingen in de meterkast voor elektriciteit, gas, telefoon en internet.

Parkeren:
Er is ruim voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving. (blauwe zone)

Huurprijs:
€ 2.500,- per maand, te vermeerderen met BTW

Voorschot servicekosten:
De huurder wordt zelf contractant van de betreffende nutsbedrijven.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurgarantie:
Een bankgarantie ter grootte van een volledige bruto kwartaalverplichting.

Huur- en verlengingstermijnen:
5 jaar, verlenging voor telkens 5 jaar.

Huurcontract:
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals gehanteerd door de Nederlands Vereniging van Makelaars.

Bestemming:
Detailhandel;
Horeca categorie 1;
Dienstverlening;
Kantoren;
Maatschappelijk;
culturele en ontspanningsvoorzieningen (atelier/ wellness).

(bron: ruimtelijkeplannen.nl, wij adviseren altijd om het voorgenomen gebruik aan de Gemeente voor te leggen)

Aanvaarding:
In overleg.

BTW:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.